Что обязано делать КСК и за чей счет?

Версия статьи на казахском языке

Что обязано делать КСК и за чей счёт?

Хочу этим постом просветить тему КСК. Мне часто приходят разные вопросы о том, что должен делать КСК, почему, как и тд.

Итак, что такое КСК — (кооператив собственников квартир) — это организация, которую создаете ВЫ САМИ, то есть собственники квартир (п. 7 ст. 43 Закона РК «О жилищных отношениях»).

КСК вы создаете для того, чтобы обслуживать ваше общее имущество:

1. подъезд
2. лестница
3. двор
4. крыша и тд.

Обслуживание всего этого имущества производится ЗА СЧЕТ СОБСТВЕННИКОВ, то есть вас! (п. 1 ст. 50 Закона РК «О жилищных отношениях»).

КСК лишь собирает и управляет этими деньгами. Все расходы обговариваются на собраниях, которые КСК проводит и на которых вы можете решить — за что именно и сколько нужно платить каждый месяц. Сумма зависит от состояния и того, что нужно делать по общему имуществу (пп.4 п.1 ст.47 Закона РК «О жилищных отношениях»).

Что должен делать КСК за ваши деньги? (смотрим Типовой договор управления объектом кондоминиума, утвержденный приказом Министра национальной экономики РК от 20 марта 2015 года №242).

• Всё, что нужно делать по текущему ремонту: покрасить, заштукатурить, отремонтировать или заменить двери, перила, и тд. в подъезде.
• Всё по канализации (чистка, ремонт и тд.), отоплению (сезонные проверки, чистка и т.д.), водопроводу (устранить течь, ремонт и т.д. и электричеству.
• Уборка двора, организация уборки подъездов и т.д.
• Ремонт крыши (не замена!), если нужна замена, то нужно включать расходы на общем собрании.
• Всё, что вы хотите сделать дополнительно в своем доме, дворе (поставить шлагбаум, обновить что-то и т.д) – за всё, опять-таки, должны платить вы сами.

Задачей КСК является сохранение и безопасное использование вашего общего имущества, которую она выполняет за деньги собственников (жильцов) (ст. 8 Закона РК «О жилищных отношениях»).

По всем этим делам – КСК обязано отчитываться раз в квартал (ст. 50-2 Закона РК «О жилищных отношениях»). Если ваш КСК не выполняет свои обязанности, или выполняет их плохо – именно вы вправе:

1. потребовать письменного отчета, сметы и других документов по его работе (ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»);
2. поменять Председателя (пп.2 п.1 ст.47 Закона РК «О жилищных отношениях»);
3. поменять КСК на управляющую компанию (пп.1 п.2 ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»);
4. организовать проверку работы КСК;
5. перейти в другой КСК (пп.1 п.2 ст. 42-1 Закона РК «О жилищных отношениях»).

В общем, закон все отношения КСК с вами отдал в ваши же руки.

А как работает ваш КСК?